Vastgoedinvesteringen met erfpacht
Vastgoedinvesteringen
Posted by admin on Wed, Oct 26th, 2022 @ 1:38:58 PM
46
0
Vastgoedinvesteringen
Iedereen is vertrouwd met investeringen in volle eigendom. Nochthans zijn er andere en goedkopere mogelijkheden. In de eerste plaats kan je investeren met erfpacht. Een erfpachtcontract komt pas tot stand als elke partij er voordeel in ziet. Als je dus vastgoed te koop ziet in erfpacht dan weet je al dat er voor de verkoper voordeel in zit. Zo lang je het voordeel niet ziet koop of verkoop je gewoon in volle eigendom met de grond erbij.
Definities erfpacht vs volle eigendom
| Definitie erfpacht | Definitie volle eigendom |
|---|---|
| Erfpacht is het vol genot van een onroerend goed maar beperkt in de tijd. | Volle eigendom is het vol genot van een onroerend goed onbeperkt in de tijd. |
Verklaring
Volg genot: Men kan er alles mee aanvangen, nl:
– Gebruiken voor zichzelf
– Erop op bouwen
– Verhuren
– Schenken
– In hypotheek geven
– Vruchtgebruik op toekennen
– Opstal op vestigen
– (Onder)erfpacht op verlenen
beperkt in de tijd:
15 (27(?) zie vastgoedgids) tot 99 jaar
Een overheid kan een onroerend goed oneindig lang in erfpacht hebben
Het canon: jaarlijkse vergoeding betaald voor de grond in erfpacht
Voor- en nadelen voor elk van de partijen
| Voordelen voor de erfpachter |
|---|
| De lagere prijs: je moet de grondwaarde namelijk niet betalen. |
| Je hebt het volle genot: je kan dus verbouwingswerken uitvoeren zonder daarvoor eerst aan iemand toestemming te moeten vragen. |
| De registratierechten liggen lager: je koopt het grondaandeel niet aan. Wel betaal je 2% op de jaarlijkse erfpachtvergoeding. |
| De jaarlijkse vergoeding (pacht) is fiscaal aftrekbaar via de personenbelasting. |
| De erfpacht loopt maximaal 99 jaar, maar je kan het eenvoudig verlengen. |
| Je mag de woning die je pacht (gedeeltelijk) verhuren: hoger rendement. |
| Erfpacht is overdraagbaar aan je kinderen. |
| Nadelen voor de erfpachter |
|---|
| Je bent nooit eigenaar. Het is eerder geschikt voor je tweede woning. |
| Niet elk pand op de markt is beschikbaar voor erfpacht. Het is bijvoorbeeld in trek voor appartementen aan de kust of een chalet in een vakantiepark. |
| Hoewel je de eigenaar niet bent, ben je wel verplicht om het onroerend goed te onderhouden en indien nodig herstellingswerken uit te voeren. |
| Je betaalt alle belastingen die betrekking hebben op het onroerend goed. |
| Je verliest, op het einde van de erfpacht, het genot. |
| Erfpachter | Eigenaar | Bouwpromotor I.g.v. vastgoedinvestering |
|---|---|---|
Voorbeelden
Gararage erfpacht De Panne € 40,000 – 2de hands.be
Overdekte parking grootte 848 m2
Ligging IBIS Hotel De Panne
Mabij stadscentrum, nabij de zee, enkele haltes van Plopsaland
Momenteel gepacht door de eigenaars van het hotel met mooi nettorendement van 3,8%
Investering zonder zorgen
Bouwjaar 2012
https://www.immoweb.be/en/classified/house/for-sale/diest/3290/10292662
Leave a Reply