Hoe bepaal ik de waarde van grond in Brussel?

Vastgoedinvesteringen

Als u overweegt om grond te kopen of te verkopen in Brussel, wilt u natuurlijk weten hoeveel die grond waard is. De waarde van grond hangt af van verschillende factoren, zoals de ligging, de oppervlakte, de bestemming en de marktsituatie. In dit artikel geven we u enkele tips om de waarde van grond in Brussel te bepalen.

Factor 1: De Ligging

Een van de belangrijkste factoren die de waarde van grond beïnvloeden, is de ligging. Grond in het centrum van Brussel is meestal duurder dan grond aan de rand van de stad, omdat er meer vraag naar is en minder aanbod. Ook de nabijheid van voorzieningen, zoals openbaar vervoer, scholen, winkels en groen, kan de prijs opdrijven. Daarnaast speelt ook de oriëntatie van de grond een rol: een zuidgerichte grond heeft meer zonlicht en is dus aantrekkelijker dan een noordgerichte grond.

Factor 2: De Oppervlakte

Een andere factor die de waarde van grond bepaalt, is de oppervlakte. Hoe groter de grond, hoe hoger de prijs per vierkante meter. Dit komt omdat er meer mogelijkheden zijn om te bouwen op een grotere grond, en omdat er minder concurrentie is voor grote percelen. Uiteraard hangt de oppervlakte ook samen met de ligging: in het centrum van Brussel zijn er minder grote percelen beschikbaar dan aan de rand.

Factor 3: De Bestemming

Een derde factor die de waarde van grond beïnvloedt, is de bestemming. De bestemming geeft aan wat er mag gebouwd worden op een bepaalde grond. Er zijn verschillende soorten bestemmingen, zoals:

• woongebied
• industriegebied
• landbouwgebied
• natuurgebied

De bestemming wordt vastgelegd in het gewestplan of het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. De bestemming heeft een grote invloed op de waarde van de grond, omdat het bepaalt hoeveel en wat er mag gebouwd worden. Zo is een grond met een woonbestemming meestal meer waard dan een grond met een landbouwbestemming, omdat er meer vraag naar is en omdat er meer bouwmogelijkheden zijn.

Factor 4: De Marktsituatie

Een laatste factor die de waarde van grond bepaalt, is de marktsituatie. De marktsituatie geeft aan hoeveel vraag en aanbod er zijn voor een bepaalde grond. De marktsituatie wordt beïnvloed door economische, sociale en politieke factoren, zoals:

• de rentevoet
• de koopkracht
• de demografie
• de regelgeving

De marktsituatie kan veranderen naargelang de tijd en de plaats. Zo kan er meer vraag zijn naar grond in Brussel tijdens een periode van economische groei dan tijdens een periode van crisis.

Om de waarde van grond in Brussel te bepalen, kunt u dus rekening houden met deze vier factoren: ligging, oppervlakte, bestemming en marktsituatie. Om een schatting te krijgen van de prijs per vierkante meter voor een bepaalde grond kunt U ook gebruik maken van online tools zoals:

• kadaster.be
• immoweb.be

Of u kunt een beroep doen op een professionele schatter of makelaar, die over meer kennis en ervaring beschikt om een accurate waardebepaling te maken.

Schatting gebaseerd op marktprijzen

#	Postcode	Naam	Gemiddelde prijs / m2
1	1070	Anderlecht
2	1000	Brussel
3	1050	Elsene
3	1040	Etterbeek
3	1140	Evere
3	1083	Ganshoren
3	1090	Jette
3	1120	Neder-Over-Heembeek
3	1160	Oudergem
3	1081	Koekelberg
3	1020	Laken
3	1030	Schaarbeek
3	1082	Sint-Agatha-Berchem
3	1060	Sint-Gillis
3	1080	Sint-Jans-Molenbeek
3	1210	Sint-Joost-ten-Node
3	1200	Sint-Lambrechts-Woluwe
3	1150	Sint-Pieters-Woluwe
3	1180	Ukkel
3	1190	Vorst
3	1170	Watermaal-Bosvoorde

Waarde bouwgrond Vlaanderen

---