Financieren van een tweede verblijf hoe doe je dat?

Vastgoedinvesteringen

Een tweede verblijf kun je financieren met een hypothecaire lening, een wederopname van kapitaal binnen de lening voor je eerste woning of met een bulletkapitaal. Hypothecaire leningen bestaan er voor de aankoop van je eerste woning, voor de aankoop van een tweede verblijf en om een investeringspand te financieren. Je moet wel in alle gevallen over voldoende inkomsten beschikken om de lening maandelijks af te betalen.

Of U nog eens een lening zult toegestaan krijgen hangt af van de overschot aan inkomen U hebt na aftrek van de aflossingen voor een andere nog lopende lening. Voor banken geldt steeds de regel dat maximum 1/3 van het totale inkomen (= inkomsten (zonder kindertoeslag) – schulden) mag besteed worden aan het aflossen van een woning of betaling van de maandelijkse huur voor een huurwoning. Ook wordt opnieuw eigen inbreng en wel voor een hoger bedrag dan voor een eerste woning geëist.

Als U een second home wil kopen zonder plannen hier rendement uit te halen zullen er ook geen huurinkomsten in rekening gebracht worden door de bank.

Anders is het als je juist wel een beleggingspand op het oog hebt. Maar de bank houdt geen rekening met 100% van die inkomsten.
Zelfs als een beleggingspoand 100% van de tijd inkomsten geeft dan houdt de bank met 2 maanden / jaar geen rekening omdat een beleggingspand ook kosten meebrengt.

De hypothecaire lening

Er bestaan verschillende manieren om een hypothecaire lening af te betalen:

• U lost maandelijks hetzelfde bedrag af. Het percentage kapitaal en het percentage intresten zijn ieder maand verschillend maar hun som blijft gelijk.
• Of U kiest voor vaste kapitaalaflossingen terwijl de intresten variëren in verhouding tot het restbedrag. Naarmate de afbetaling vordert betaalt U dus minder af.

Wederopname van kapitaal

Als de looptijd van Uw lening voor Uw eerste woning al grotendeels gevorderd is kunt U afgelost kapitaal terug opnemen binnen Uw reeds bestaande lening maar tegen geldende intresttarieven. Nadeel is dat de hypotheek hier op Uw eerste woning rust. Dat betekent dat bij moeilijkheden in het ergste geval Uw gezinswoning verkocht wordt.

Het bulletkrediet

Hier betaalt U enkel intresten en het kapitaal pas helemaal op het einde van de looptijd. Natuurlijk is dit soort lening weggelegd voor mensen die ergens een kapitaal hebben of een kapitaal verwachten op het einde van hun carrière bijvoorbeeld van een groepsverzekering. Of die een beleggingsportefeuille hebben. Meestal zijn het dan ook mensen die dichter bij hun staan die van het bulletkrediet gebruik maken. Een bulletkrediet wordt meestal afgesloten voor een periode van 5 jaar. De rentetarieven liggen hier wel hoger dan voor de hypothecaire lening. Er is immers nog geen kapitaal afbetaald en dus verkleint het risico niet! Kapitaal afbetalen doet U pas op het einde van de looptijd.

---