🍪 Hoe je als koper wél de juiste koek krijgt voorgeschoteld

Na het lezen van horrorverhalen over gebakken peren en zure druiven, vraag je je misschien af: “bestaat er dan nog vastgoed dat wél juridisch klopt én rendeert?” Gelukkig wel — maar je moet weten waar je op moet letten. Hier is hoe je als koper de juiste koek kiest, zonder dat er een haar in zit.

🧠 1. Ken je ingrediënten

Een goed beleggingspand is als een recept: het moet de juiste ingrediënten bevatten. Denk aan:
– Een stedenbouwkundige vergunning voor opsplitsing.
– Een splitsingsakte of duidelijke kavels.
– EPC’s en conformiteitsattesten per unit.
– Vergunde verbouwingen.

Zonder deze basisdocumenten is het alsof je een taart bakt zonder bloem — het ziet er misschien goed uit, maar het valt uit elkaar zodra je erin snijdt.

🧾 2. Vraag naar het recept

Laat je niet afleiden door mooie foto’s of vlotte verkoopspraatjes. Vraag expliciet:
– “Is er een stedenbouwkundige vergunning voor de indeling?”
– “Zijn de appartementen juridisch gesplitst?”
– “Is er een EPC per unit?”
– “Zijn de verbouwingen vergund?”

Een betrouwbare verkoper of makelaar zal deze info zonder aarzelen kunnen voorleggen. Zo niet? Dan is het misschien tijd om een ander gerecht te kiezen.

“Een goed beleggingspand is als een taart: het moet stevig zijn, mooi ogen, en juridisch perfect gerezen. Laat je niet verleiden door glazuur — kijk naar de ingrediënten.”

🏘️ 3. Kies je bakvorm slim

Niet elk pand is geschikt als opbrengsteigendom. Je hebt meer kans op juridische duidelijkheid bij:
– Nieuwbouwprojecten.
– Panden met een handelsruimte.
– Gebouwen met een actieve VME.
– Appartementen met aparte kadastrale nummers.

Die zijn vaak al “voorgebakken” volgens de regels — en dus veiliger om in te investeren.

🧁 4. Laat je niet verleiden door glazuur

Een pand dat al verhuurd is, lijkt aantrekkelijk. Maar als de indeling niet vergund is, kan de stad de verhuur verbieden. Dan zit je met een lege taartdoos. Kijk dus niet alleen naar de opbrengst, maar ook naar de juridische onderbouw.

🎯 Slotadvies

De juiste koek krijg je voorgeschoteld als je weet wat je vraagt, waar je op let, en wanneer je nee durft te zeggen. Vastgoed is geen impulsaankoop — het is een investering die moet kloppen tot in de kleinste kruimel.