Potentiële opbrengst van residentiële appartementen als vastgoedinvestering
Vastgoedinvesteringen
Posted by admin on ma, jun 16th, 2025 @ 9:16:44 PM
71
0
Bij investeringen in residentiële appartementen is het belangrijk om de potentiële opbrengst per type woning te berekenen. Laten we dit doen voor appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers, waarbij we uitgaan van de gemiddelde huurprijzen in Brussel.
Gemiddelde huurprijzen per maand:
| 1-slaapkamer appartement: | € 900 |
|---|---|
| 2-slaapkamer appartement: | € 1.200 |
| 3-slaapkamer appartement: | € 1.500 |
Bezettingsgraad:
Woningen hebben doorgaans een hoge bezettingsgraad, vaak tussen 90-95%. We nemen 95% als uitgangspunt voor onze berekening.
Jaarlijkse bruto-opbrengst per appartement:
| # | Bruto-opbrengst | |||
|---|---|---|---|---|
| Formule: | Huurprijs * Aantal maanden * Bezettingsgraad = Bruto-opbrengst | |||
| 1 slaapkamer: | € 10.260 | |||
| 2 slaapkamers: | € 13.680 | |||
| 3 slaapkamers: | € 17.100 | |||
Kostenanalyse per appartement:
De jaarlijkse kosten kunnen variëren per woningtype, maar we gebruiken gemiddelde waarden:
| Vastgoedbeheer: | 5-10% van de huurprijs |
|---|---|
| Onderhoud: | ± € 1.500 per jaar |
| Verzekeringen & belastingen: | ± € 1.000 per jaar |
| Onvoorziene kosten: | ± € 500 per jaar |
Netto-opbrengst per appartement:
| # | Netto-opbrengst | ||
|---|---|---|---|
| Kosten: | Vastgoedbeheer + Onderhoud + Verzek. & belast. + Onvoorziene kosten | ||
| 1 slaapkamer: | € 6.360 | ||
| 2 slaapkamers: | € 9.480 | ||
| 3 slaapkamers: | € 12.600 | ||
Dit komt neer op een nettorendement van 4-5%, afhankelijk van de aankoopprijs en bijkomende kosten.
Het rendement kan verder worden geoptimaliseerd door strategische locatiekeuzes en efficiënte kostenbeheersing. Residentiële appartementen blijven een interessante vastgoedinvestering dankzij hun stabiele bezettingsgraad en voorspelbare inkomsten.
Geef een reactie