Afschaffing van de federale interestaftrek – gevolgen voor investeerders

Belastingen

De afschaffing van de federale interestaftrek in België heeft aanzienlijke gevolgen voor vastgoedinvesteerders. Tot 2025 konden eigenaars van een tweede woning de betaalde intresten op hun lening fiscaal aftrekken, waardoor hun belastbaar inkomen daalde. Met de nieuwe regelgeving verdwijnt dit voordeel volledig.

Mogelijke gevolgen voor investeerders

1. Hogere belastingdruk

Omdat de intresten niet langer aftrekbaar zijn, stijgt de belastbare basis van investeerders, wat leidt tot hogere belastingen op onroerende inkomsten.

2. Lagere netto-opbrengst

Lagere netto-opbrengst

De afschaffing van de aftrek verlaagt het rendement op vastgoed, waardoor andere investeringsopties zoals aandelen of obligaties aantrekkelijker kunnen worden.

3. Impact op vastgoed- en huurprijzen

Stijgende huurprijzen vastgoed

Minder fiscale voordelen kunnen de vraag naar beleggingsvastgoed doen dalen, wat op lange termijn een prijsdaling kan veroorzaken. Tegelijk kan een lager aanbod van huurpanden de huurprijzen doen stijgen.

4. Invloed op bestaande leningen

De maatregel geldt zowel voor nieuwe als lopende leningen, wat betekent dat investeerders die hun aankoopbeslissing baseerden op het oude fiscale kader nu onverwacht hogere kosten hebben.

Mogelijke strategieën

Strategieen

Alternatieve financieringsvormen

Minder lenen of meer eigen middelen inzetten kan helpen om de impact te beperken.

Investeren in energiezuinig vastgoed

Sommige renovaties blijven in aanmerking komen voor fiscale voordelen.

Slim verhuren

Investeren in gewilde locaties en correcte indexering van huurprijzen kan het rendement optimaliseren.

Lees hier hoe deze wijziging jouw specifieke situatie kan beïnvloeden